马博体育官网l2-无印良品美国分公司因疫情申请破产保护

  北京时间10日消息,据外媒报道,日本零售商无印良品的美国分公司已向特拉华州一家法院申请破产保护。

  该公司在破产申请中列出的资产和负债在5000万到1亿美元之间。

  无印良品的母公司良品计画在一份声明中表示,其美国分公司申请破产是由于疫情期间的门店关闭。该公司一直在努力应对高昂的租金和其他成本造成的损失,并正在采取措施改善销售,并在大流行病爆发前重新谈判租金。

  无印良品的美国分公司加入了今年已在美国申请破产的110多家公司的行列,这些公司都将破产的部分原因归咎于新冠病毒危机。

  无印良品的美国业务上财年仅贡献了集团总营收的约2.5%。这项业务已连续三个财年亏损,上财年亏损约1000万美元。

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责任编辑:于健 SF069

马博体育官方网站-杜兰特季后赛场均29.1分,詹姆斯28.9分,大胡子呢?错怪他了

都说季后赛才是检验球星的舞台,其中杜兰特和詹姆斯都证明过了自己,得到了外界的认可;而现役中的大胡子就饱受质疑,其中我国著名解说员杨毅在之前就直言:大胡子季后赛哪年不失常!可事实真的如此吗?今天我们就一起来看看杜兰特、詹姆斯和大胡子在季后赛的场均得分。

先来看看杜兰特,之前美媒在社交媒体中发文:谁是NBA历史上最好的得分手?对此,前NBA球员帕金斯回答:最后再说一次,凯文-杜兰特!

作为7尺的高人,杜兰特的手感十分细腻,由于身高臂长,让对手根本无法去封堵他,这也让他收获到了四届得分王。而在季后赛中,杜兰特也是一点不手软,生涯8次季后赛中,场均得分都没有低过25分;效力于雷霆期间,作为队内的老大哥,更是带领球队杀入到总决赛,与三巨头的热火厮杀,虽说未能击败对手,但也让外界见识到了他恐怖的得分能力。

由于在雷霆一直未能更进一步,杜兰特选择加盟到勇士,身边的队友从威少变成了库里;有库里和汤普森在外线的牵扯,杜兰特也是打得更加轻松,代表勇士参加3年季后赛,2次夺得总冠军,2次拿下FMVP,要不是去年受伤,三连冠肯定不在话下。上赛季只打了12场季后赛,场均轰下32.3分,真的是防不住呀。截止到目前,杜兰特生涯9次杀入到季后赛,场均可以轰下29.1分,得分能力真的是毋庸置疑的。

对于詹姆斯,人们对他还在季后赛中的表现还有一个称号——“季后詹”。到了季后赛,詹姆斯总是会有惊人的表现,在13次季后赛之旅当中,詹姆斯都杀入到第二轮,更是连续带队8年杀入到总决赛当中,4次热火+4次骑士。从这就可以看出詹姆斯的统治力,就算是35岁,他还是位列联盟前列,真没看到谁已经超过他了。此外,詹姆斯一直不是以得分著称,这也导致他的得分能力被忽视,在季后赛生涯当中,场均30分超过6次,截止到目前场均可以轰下28.9分,也是十分不容易呀。

如今詹姆斯已经加盟到湖人,在这里他还没有在季后赛中证明过,上赛季未能杀入到季后赛,本赛季则高居西部第一,湖人生涯首次季后赛之旅就要来了。在之前的季后赛中,詹姆斯奉献了很多次精彩的绝杀,面对凯尔特人更是连续轰下拿分,这也正是詹姆斯的职业素养。

最后来看看大胡子,这位饱受质疑的球星,这一切都是来自于季后赛的表现,可大胡子真的那么差劲吗?

其实并不然,别看大胡子季后赛场均只有22.9分,可这当中却包含了雷霆打几个赛季的替补,表现也不是太好,最高的一个赛季场均只有16.3分。由于之后的夏天双方没有谈拢,大胡子被交易至火箭,开始了自己巨星之路。来到这里之后,很快就印证了火箭的眼光,大胡子成为了全明得分王等等,至于在季后赛的表现,大胡子真的不是很差,而且我们真的错怪他了。

除去雷霆效力的3年时间,大胡子的场景得分为28.2分,并没有落后杜兰特和詹姆斯太多,之间的差距也就是在1分之内。都说大胡子一到季后赛就腿软,事实看来并非如此呀,只是感觉很差劲,其中他也是可以场均贡献30分的。而在加盟到火箭之后,球队就一支没有缺席过季后赛,连续7年杀入到季后赛,更是2次打入到西决。就这表现,真的差吗?真的错怪他了,数据和战绩都没有拖什么后腿。接下来,大胡子需要去做的,就是拿下生涯首座总冠军奖杯,这样外界就将闭上嘴巴了。

马博体育网址-年内70只债券违约合计近700亿 市场化处置机制待完善

  来源:北京商报 

  北京商报讯(记者 孟凡霞 吴限)在经济下行叠加疫情因素的影响下,债券违约压力依然不减。据同花顺iFinD数据统计,截至7月8日,年内共有70只债券发生违约,违约金额合计683.33亿元。相较于去年同期的101只、524.09亿元的违约情况,今年的债券违约在数量上有所减少,规模上却有所增多。分析人士指出,在疫情引发的企业业务收缩等多重压力下,未来国内债券违约风险仍呈现上升态势。

  最新的一起债券违约事件来自于7月6日。上海清算所当日发布公告称,7月6日是泰禾集团股份有限公司2017年度第一期中期票据的付息兑付日,截至当日日终,上海清算所未收到泰禾集团股份有限公司支付的付息兑付资金,暂无法代理发行人进行本期债券的付息兑付工作。据了解,这是泰禾集团股份有限公司首只债券违约,其发行规模为15亿元,期限为3年,票面利率为7.5%。

  而这只是债券违约的一个缩影。据同花顺iFinD数据显示,今年以来已有70只债券出现违约,涉及32家发行主体,其中,华讯方舟科技有限公司、宜华企业(集团)有限公司等多家企业为新增违约主体。其中,“中信国安MTN001”、“18方正05”和“19方正CP001”的违约金额均超过30亿元;另有“15康美债”等8债券违约金额在20亿元-30亿元区间;还有39只债券的违约金额不足10亿元。

  就违约原因来看,光大银行金融市场部分析师周茂华表示,近年国内债券违约暴露的原因都较为类似,一般集中在企业经营恶化、前几年业务扩张导致债务上升,企业面临的融资渠道环境收缩,导致现金流出现问题,无法兑付集中到期的债务。今年在疫情冲击下,部分行业的经营业务出现恶化,还有部分企业的子公司经营恶化对母公司构成拖累等。

  值得一提的是,尽管我国经济在稳健复苏,各类经济指标出现边际改善,但是企业要想回复到正常经营仍需要一段时间,短期内信用风险仍将持续暴露。周茂华认为,由于疫情影响延长,国内部分企业面临业务收缩、产业链与供应链冲击,以及财务方面多重压力;另外,此前部分企业业务不合理扩张,后续问题仍可能暴露。因此,未来国内信用违约风险仍呈现上升态势,但在国内经济回暖以及政策支持下,不会出现大面积的违约问题。

  随着债券违约事件的增多,违约后的处置措施颇受关注。据申万宏源债券研报,目前违约债券转让途径主要有三个,分别是沪深交易所特定债券转让机制、中国外汇交易中心协议转让或匿名拍卖机制、北京金融资产交易所动态报价机制,已有部分违约债券在这三个途径中发生转让。

  转让机制只是处置方式之一,建立完善的债券违约处置机制更为关键。央行近日会同国家发改委和证监会发布《中国人民银行 发展改革委 证监会关于公司信用类债券违约处置有关事宜的通知》,围绕构建统一的债券违约制度框架,对债券违约处置应遵循的基本原则,受托管理人制度和债券持有人会议的功能作用,发行人、债券持有人及各类中介机构的职责义务和权利进行规范等。

  周茂华表示,随着我国债券市场发展,债券违约将常态化,问题在于如何加快完善国内债券市场基础性制度,构建市场化、法制化的债券违约处置机制。上述通知发布后,监管部门接下来需要围绕债务违约处置制度框架,加快推动国内债务向市场化、法制化方向发展。

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责任编辑:唐婧

马博体育官网l2-美股脆弱性飙升,警惕极端逆转!

  原标题:股市脆弱性飙升,警惕极端逆转!

  美股又涨回来了。

  在经历了史上最快的一次熊市回调(标普500指数仅用16天便较峰值跌去20%)之后,标普500指数现已几乎回到疫情前的水平。就像2018年2月股市在崩盘后迅速复苏,当年12月的暴跌在来年4月也已成回忆一样。

  现在的危险在于,投资者正蜂拥进场,但市场走势很可能出现剧烈逆转,就像之前那样。在暴涨和暴跌之间迅速切换已逐渐成为现代交易的一个特征

  美银策略师用一个词来形容这种情况:脆弱。他们估计,自全球金融危机以来,高脆弱性事件的发生频率是1928年以来几十年的五倍。美银全球股票衍生品首席策略师鲍勒(Benjamin Bowler)在接受采访时表示:

  “在一个不容易获利的市场,你必须追逐潮流。但由于缺乏信念,当交易潮流转向时,所有人都想同一时间逃离,因为只有在交易赚钱时,他们才愿意待在那里。”

  据法兴银行策略师计算,在今年触及20年来的高点之后,标普500指数出现反常波动的频率(即峰度)是其三年平均水平的两倍左右。

  这可能要归咎于投资者的羊群效应、货币刺激政策、流动性疲软以及杠杆过高。但无论罪魁祸首是什么,要对冲这种情况带来的风险都不是一个容易的问题,因为市场震荡变得越来越不可预测,错过间歇性的反弹将会是痛苦的。

  此前一项统计显示,如果投资者错过了标普500指数最佳的那5个交易日,不温不火的2020年将变成可怕的一年:(投资者)将遭受30%的损失。鲍勒表示:

  “如果所有央行继续人为抑制波动性、支持市场,并采取强硬措施,我认为这种情况将会继续下去。”

  在最近这场规模将近23万亿美元的全球股市反弹中,羊群心理体现得淋漓尽致。纳斯达克100指数一直徘徊在超买区间,而企业债券价格也正在恢复到疫情前的高点。

  然而,随着美国新冠确诊病例数不断攀升,数据显示经济持续疲软,股价极端波动的风险是显而易见的。追踪股市隐含波动率变化频率的指标,即波动率的波动率(VVIX),仍比10年平均水平高出四分之一。

  用峰度来衡量,2008年金融危机以来已经出现了5次股市崩盘。根据鲍勒的计算,在20世纪20年代到2008年之间,这一比例通常仅为10年1次。在信贷和股票市场,该指标在疫情期间发生的频率已达到之前峰值的至少三倍。

  最近的一个例子是,由于有迹象表明美国将出现第二波疫情,标普500指数在6月11日暴跌了5.9%。根据鲍勒的分析,从波动性预测的剧烈程度来看,这是自20世纪20年代以来大约23000个交易日中的第25大震荡。

  且需要注意的一个问题是,在监管令投行更难交易进而离场之后,高频交易者填补了投行留下的空白。于是,流动性,或者说以较小的价差找到买卖双方的能力,往往会在抛售期间迅速消失。法兴跨资产量化研究主管昂加里(Sandrine Ungari)表示:

  “流动性状况并未完全恢复正常,尤其是股市。任何避险情绪的上升,都极有可能引发剧烈的动荡。”

  反复无常的市场给系统性策略带来了特别的挑战。那些以波动性为目标的投资者很难在资金回撤时以最快的速度减仓,然后追赶上涨行情。持有中期观点的趋势投资者可能也会发现,在瞬息万变的交叉资产交易中,能够获利的交易也比较少。

  梅隆投资(Mellon Investment)高级投资经理克罗斯( Roberto Croce )表示,现在最重要的是根据快速变化的风险指标来调整仓位,即便这意味着在下跌市场进行抛售:

  “风险现在看起来似乎很低,但其实不然——市场逆转的速度将比以前要快得多。”

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责任编辑:孟然

马博体育官网l2-美国仍有超3000万人正领取失业保险福利

  来源:智堡  

  随着美国经济重启,初请失业救济人数连续11周下降,但需求疲软和新冠肺炎确诊病例持续增加使申请失业救济的人数居高不下,劳动力市场依然脆弱。

  此外,600美元的额外失业保险福利也将于7月31日到期,近1500万人的收入将面临冲击。 劳工部周四公布的数据显示,截至7月4日的一周中,首次申领失业救济人数为131.4万人,比上周减少9.9万人,低于彭博预期的137.5万人。首次申领失业救济人数已连续14周下滑,但仍持续16周居于100万人以上,过去3个多月来累计人数超过4800万。(图1: BBG)

  需要注意的是,新冠疫情下的失业援助措施将失业救济金申请资格扩大到一些平常没有资格领取的人,这些申请不会统计在常规的初领失业救济人数中,因此实际初领失业救济人数=常规初领失业救济人数+新冠大流行失业救济申请 (Pandemic Unemployment Assistance claims)。 截至7月4日的一周,常规初领失业救济人数140万人 (未季调),上周实际初领失业救济人数超过240万人,比前一周微降3% (图2: Oxford Economics)。

  尽管常规初领失业救济人数持续下降令人鼓舞,但全部的新申请人数仍然维持在很高水平。 在持续申领失业救济人数方面,截至6月27日当周,持续申领失业救济金人数继续降至1810万人,与上周相比下降69.8万人,令人欣喜。实际处于申请失业金的状态的人数仍超过3000万人,压力不容小觑 (图3: OE)。

  此外,更加令人担忧的是,这600美元的额外失业保险福利也将于7月31日到期,如果美国国会不能拿出新的刺激方案,这部分人的收入将出现大幅波动。

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责任编辑:郭建

马博体育官网l2-自贸区第六批改革试点经验 四项涉金融创新

  原标题:自贸区第六批改革试点经验 四项涉金融创新

  本报记者 刘萌

  日前,中国政府网发布《国务院关于做好自由贸易试验区第六批改革试点经验复制推广工作的通知》指出,自贸试验区所在地方和有关部门结合各自贸试验区功能定位和特色特点,全力推进制度创新实践,形成了自贸试验区第六批改革试点经验,将在全国范围内复制推广。

  具体来看,在全国范围内复制推广的改革事项共31项,在特定区域复制推广的改革事项共6项。其中,在金融开放创新领域提出“保理公司接入央行企业征信系统”“分布式共享模式实现‘银政互通’”“绿色债务融资工具创新”“知识产权证券化”等4项。

  上海立信会计金融学院自贸区研究院副院长肖本华对《证券日报》记者表示,这4项金融开放创新都与增强金融服务实体经济的功能紧密相关。保理公司接入央行企业征信系统和分布式共享式“银政互通”,有利于解决金融机构和企业之间的信息不对称问题,更好地支持保理公司和银行为中小企业融资。而绿色债务融资工具创新和知识产权证券化则分别是绿色金融和科技金融的创新,体现了金融要支持实体经济高质量发展。

  中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者表示,绿色债务融资工具更具有行业倾向性,它更多的是针对节能环保、污染防治等绿色项目的债务融资提供帮助。知识产权证券化更多地体现在规模倾向,它将知识产权具象化、证券化,为企业融资增添可靠砝码,是缓解中小创新型企业融资难融资贵问题的重要手段,能够进一步激发中小企业的创新热情。

  “目前,这些创新在自贸试验区中已取得一定成效,如今年3月份,在上海证券交易所,由浦东科创集团作为主发起人的浦东科创1期知识产权资产支持专项计划(疫情防控ABS)完成了首期发行,以独特资产构建方式将分散的知识产权打包融资,解决了一批科技型企业的融资难融资贵问题。”肖本华表示。

  “在保理方面,重庆明德商业保理公司在2016年就获批接入央行征信系统,当时是西部唯一一家接入该系统的保理企业,该措施显著提高了该公司的风险识别和防范能力。在银政互通方面走在前面的主要是国有银行,比如中国建设银行延安分行和当地工商局联手打造的‘政银直通车’项目等等。”盘和林表示。

  据了解,之前我国已经分五批累计复制推广了171项改革试点经验。苏宁金融研究院高级研究员付一夫在接受《证券日报》记者采访时表示,自贸试验区是制度创新的“试验田”,通过先试先行,可以创建一批可复制、可推广的经验,由点及面地为国民经济更高质量发展注入动力。

  盘和林表示,金融开放创新需要循序渐进,先试点积累经验,再复制推广是非常明智的选择。首先,根据经验再复制推广能够有效避免执行过程中的一系列问题,并能够在降低风险的情况下进一步促进金融创新。其次,我国设立自贸试验区的目的就是为了能有一天将这些经验推广应用。将这些经验被复制推广,符合我们设立自贸试验区的初衷,可以进一步深化改革,在更大范围内更好的发挥制度创新的红利,这也是给自贸试验区制度扶持、财政扶持的意义。

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责任编辑:陈永乐

马博体育官网l2-外媒:AirPods3将运用与AirPods Pro中相同的SiP技术

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  据外媒iLounge消息,AirPods 3将运用与AirPods Pro中相同的SiP技术,SiP组件将由JCET、Amkor和Huanxu Electronics提供。

  预计苹果会在2021年上半年推出AirPods 3,其设计与2019年发布的AirPods Pro将类似。天风国际分析师郭明錤此前称,苹果公司的第三代AirPods将采用与AirPods Pro相同的系统级封装解决方案。

  AirPods 3将运用与AirPods Pro中相同的SiP技术(图源iLounge)

  郭明錤此前预测,iPhone 12或将不会标配EarPods,此举或是为了带动AirPods的销售。目前来看,这一做法很有可能成为现实。

  售价方面,预计AirPods 3会与AirPods 2差不多,但其定位依然会低于AirPods Pro。

马博体育网址-基建项目密集开工 下半年投资增长有望走出V字型

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  下半年投资增长有望走出V字型

  □本报记者 刘丽靓 

  在新冠肺炎疫情影响下,基建已成为稳定经济增长重要手段。随着基建补短板相关政策陆续出台,财政投放持续加码将成为基建投资进一步上行推动力。“今年投资增长将走出V字型发展轨迹:上半年投资结束下降态势,下半年将重新实现增长。”中国宏观经济研究院投资所研究员刘立峰日前对中国证券报记者表示,后续应采取更加务实政策措施,创造有利的体制与政策环境促进投资发挥重要的启动和带动作用。

  基建项目密集开工

  一方面,交通领域基建正快马加鞭。交通运输部部长李小鹏日前表示,要着力扩大交通固定资产有效投资。持续加强投资项目调度,推动新建项目“应开尽开、能开快开”。国铁集团日前介绍,预计今年开通铁路新线4400公里左右,其中高铁2300公里左右。

  另一方面,各地基建项目密集开工。据国内钢铁资讯机构“我的钢铁”统计,国家发改委及地方发改委等相关部门6月公布43项重大基建项目最新进展,合计总投资超7400亿元。

  此外,全国共有26个地区发布专门针对新基建的政策文件。据不完全统计,从“新基建”项目发布数量和金额看,目前共有超过4550个新基建项目出炉,总投资额超过3.6亿元。

  中金公司研究部副总经理詹奥博认为,有关部门支持“两新一重”建设(即“新型基础设施”“新型城镇化”“交通、水利等重大基础设施”)为新一轮基建投资点明方向,带来大量基建项目。

  财政持续加码

  有消息显示,财政部已向省级财政部门下达新一批地方新增专项债额度。截至6月末,各地已组织发行专项债券2.23万亿元,其中5月新增专项债发行规模9980亿元,创历史新高。从资金投向看,专项债投向基建的比例显著上升。开源证券数据显示,二季度,专项债支持的项目新开工占比大幅提升至45.3%,明显高于一季度的26.6%。

  “当前财政加码仍在途中,后续财政投放会带动基建投资进一步上行。”中信证券研究所副所长明明表示,进入5月后,财政政策进一步加码,单月发行6773.2亿元国债和13024.6亿元地方债,净融资额超过1.5万亿元。大规模政府债券发行推高财政存款。Wind数据显示,截至5月末,财政存款共计51308亿元,较4月提高13084亿元,为近年来的相对高位。考虑到6月至7月将迎来新一轮特别国债发行,巨额财政投放可能将成为基建投资进一步上行推动力。

  投资有望逐渐改善

  “后疫情时期,基建投资和房地产开发投资增速会相应加快,预计全年基建投资增长8%。”交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示,下半年投资有望逐渐改善,中国全年经济增长前低后高态势已经明确。

  中国银行(维权)国际金融研究所研究员范若滢认为,预计下半年基建投资将加速推进,助力经济平稳发展。各地方已公布的重点建设项目计划表现出明显偏重于新基建项目的特征。

  在基建投资方面,有以下措施值得期待:一是提高审批效率,进一步优化基建项目审批流程、精简审批环节、创新审批机制、压缩审批时间,从而加快推进基建项目进度;二是灵活安排融资模式,优化营商环境,提高民间资本和外资长期资本参与基建项目的热情,提振市场主体长期投资经营信心;三是不同地方要结合自身经济发展情况与特色,加强基建项目规划,避免重复建设、资源浪费的问题。

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责任编辑:王涵

马博体育官网l2-美国酝酿新一轮经济救助计划 但失业救济不会再那么大方

 2020年6月18日,美国肯塔基州法兰克福市,数百人站在肯塔基州就业中心外排队等候领取失业救济金。图片来源:人民视觉

  原标题:美国酝酿新一轮经济救助计划,但失业救济不会再那么大方

  据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报道,美国财政部部长史蒂文·姆努钦当地时间7月9日表示,特朗普政府正在与参议院就新一轮新冠肺炎经济救助计划进行商讨。

  报道称,据姆努钦透露,新一轮经济刺激计划主要针对三个方面:一是向家庭派发新一轮现金支票,二是为失业工人延长额外失业救济金领取时间,三是更有针对性地为小微企业减免贷款。

  “我昨天和(参议院多数党领袖)米奇·麦康奈尔进行了卓有成效的通话……一旦参议院(国情休假)回来上班,我们就会进行磋商,首先是确保该计划能在20号到月底前立法通过。”姆努钦在接受CNBC采访时说。

  自新冠疫情暴发以来,美国国会先后通过了四轮经济纾困计划,内容包括发放失业救济金、现金支票、小企业贷款、补助航空公司等等,总额近2.9万亿美元。其中,第三轮救援计划金额高达2.2万亿美元,创美国历史之最。

  据CNBC报道,共和党和民主党在新一轮救助计划上存在不少分歧,其中最大的分歧在失业救济金方面。众议院民主党在5月时曾提议将每周额外600美元的失业救济金领取时间延长至今年年底。

  根据美国第三轮经济刺激计划,失业救济金覆盖时间从正常的26周延长至29周,失业人员除了领取正常的失业金外,每人每周还可再获得600美元的补助,一些严格意义上不在失业金领取范围的人,比如小时工和自由职业者也可获得补助。

  姆努钦对CNBC表示,特朗普政府希望修改领取额外失业救济金的相关条款,而不是单纯地延长发放时间。他透露,新一轮救助计划中,失业救济将不会高于工人正常工资。共和党内部一直有人担心,此前的救助计划在失业救济上过于慷慨,赋闲在家拿到的补助比上班赚到的还要多,导致工人重返工作岗位意愿不大,

  “(救助计划)旨在帮助那些没有工作的人……我们不会像上次那样做,我们现在所处的情况不一样了。企业已经复工,他们想雇人。”姆努钦说。

  他还表示,白宫支持向家庭再发放一轮抗疫现金,至于金额方面,他表示,正在与国会商讨。

  美国总统特朗普7月初在接受福克斯商业新闻网(Fox Business Network)采访时曾暗示,新一轮现金支票额度可能高于之前的每人1200美元。不过,并非所有共和党议员都同意他的这一计划。

  此外,民主党5月时还提议为受疫情影响严重的州和地方政府提供1万亿美元的救助,对此,姆努钦反应比较冷淡,他表示,联邦政府不想救助那些在疫情之前就管理不善的州。

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责任编辑:李园

马博体育官方网站-北京二手房市场:部分房源3年亏百万 有车位仅值2018年的1-3

  原标题:北京二手房市场现状:部分房源3年亏100多万 有车位仅值2018年的1/3

  每经记者 王佳飞

  李弘阳最近刚把自己2017年时购买的房子卖掉,“亏了有大几十万吧”。

  许多人对2016~2017年初北京的火爆楼市还印象颇深。2016年底,一位北京市民在领导留言板上留言,抱怨半年之内“房价暴涨,翻了快一番”。12345还给了回复,表示“已记录”。

  转眼3年过去,二手房市场恍如隔世,当时高位接盘者有的亏损超过100万元。不过这些大幅降价并没有体现在整体数据层面,北京的二手房价格在5月甚至还出现了同环比共同上涨。

  上半年成交均价降2.3%

  2016年,北京关于楼市盛况的报道频现网络,买房基本靠抢,早上看过的房子晚上便接到中介已经出售的电话;进售楼处需要分批排队进入,很多人直接支付意向金。

  如今,北京二手房市场已不可同日而语。贝壳研究院数据显示,2020年上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3%,比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%,二季度下跌2.2%。二手房网签6.7万套,比去年同期下降8.2%。

  《每日经济新闻》记者查阅了一家中介平台的数百个案例,还是发现了一些触目惊心的数字。

  2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二厅,在挂牌将近100天后终于卖了699万元,而该房源2016年12月的成交是808万元,房主足足亏损109万元。

  2019年底以681万元成交的丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅,卖家比2016年11月接手时少了99万元。

  海淀区,2020年3月25日成交的晨月园卖了595万元,但2017年价格是699万元,卖家亏损104万元。

  西城区,钟声胡同2020年2月29日的一室一厅房源卖到575万元,而2017年3月的成交价是700万元,卖家亏损125万元。

  不仅仅是商品房,连车位也不能幸免。朝阳区克匹林奥花园二期34平方米车位在2018年以20万元成交,而到了2020年6月,却只能以7.1万元成交,已不只是“腰斩”。

  这些亏掉100万元+的案例在北京各区域都有。

  李弘阳表示:“这两年也攒了一点钱,想把现在这套卖掉换个三室的,确实是亏了几十万,但是我准备置换的那一套也比之前便宜了差不多这个数,两相抵消也就还能接受吧。”

  如果按照交易价来衡量,那么北京一大批业主将发现自己的房产要比高峰时期蒸发了200万元有余。

  家住丰台的田女士告诉《每日经济新闻》记者,最近自己在丰台的房子好像一直在降价。“2017年我这套89平方米的房子能卖到500多万元,当时也会感叹‘哇我好有钱’。”

  “不过现在我再看挂牌价,只有300万元出头了,和高峰时候相比差了200多万元,虽然我仅有这一套房,房价的涨跌其实和我关系不大,但心中还是有落差感。”田女士还称,“不过我2012年买这套房子总价是200多万元,并没有亏钱。”

  价格指数回到2017年水平

  当然更多的是微弱浮动的案例。

  21世纪不动产经纪人盛家林告诉《每日经济新闻》记者,2016年以来,北京二手房整体依旧保持稳定,一些大幅降价确实存在,但属个例,自己所在的中央商务区别墅价格还是以微涨为主。

  石景山京原路5号院一室一厅,6月20日成交价格是237万元,而2016年9月这套房源是以245万元成交的,卖家略亏8万元。

  朝阳区东坝区域的奥林匹克花园三期,2020年4月的交易价格是1151万元,而2017年9月的价格是1146万元,这种幅度的变化和总房款相比几乎可以忽略不计。

  国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,北京二手房价格指数从2016年1月的112.6一路飙升至2017年3、4月间的156.8,价格指数上涨约40%,用一天一个价来形容并不为过。

  2017年,在限制贷款和提高首付比例的“3·17”政策之后,北京二手房价迅速回落。根据国家统计局数字,2017年5月之后二手房价格指数便开始一路下降,在2018年初开始基本稳定在145左右,上下浮动约1个指数。

  2020年以来,根据国家统计局数据,北京二手房价格还有了些许上涨趋势。

  2019年12月~2020年5月,北京二手房价格环比除2月外都呈现正增长,甚至2020年5月还出现了二手房价格同比环比共同上涨,这几乎是2017年4月之前才能够看到的情景。

  2020年5月,北京二手房价格指数上扬至149.1,这相当于2017年9月的水平了。

  市场交易也活跃起来,中介们似乎在有意促成交易。田女士告诉《每日经济新闻》记者:“大概一个月之前,我接到了中介的电话,问我要不要卖房,但拒绝了之后还是有多个中介打电话来问我这个问题。”

  中介人员最新的销售话术是:“我理解现在是个买房的好时机,房子已经降了3年了,而且幅度较大,已经基本触底了,再降肯定也降不了多少了,但一旦涨起来谁也不知道能涨多少。”

  诸葛找房数据显示,7月8日当天,不管是成交套数还是成交面积,都在上浮,周度数据也在增长。

  深耕于中央别墅区多年的盛家林也告诉记者,据他的观察:“今年成交量和往年大致是持平的,但大标的房源交易量增长明显,我认为这应当是很多有资金的人,为了抵御疫情风险而选择把钱投入楼市,另外就是一拨刚改的客户需求有所释放。”

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责任编辑:蒋晓桐